房子什么時(shí)候買(mǎi)？6月份是購(gòu)房時(shí)機(jī)
買(mǎi)房是大事，買(mǎi)對(duì)了能省幾十萬(wàn)，買(mǎi)貴了一個(gè)月要多付不少錢(qián)。各地樓市去年終于勒住了狂漲的韁繩，一些微博網(wǎng)友提問(wèn)，是否現(xiàn)在可以出手了呢？房?jī)r(jià)未來(lái)還會(huì)不會(huì)反彈？
對(duì)此，舒富民和陳云峰觀點(diǎn)比較一致，認(rèn)為房?jī)r(jià)有可能反彈，6月份是出手的好時(shí)機(jī)。
舒富民稱(chēng)，以北京為例，每年新增人口近70萬(wàn)人，每人以20平方計(jì)算，需增1400萬(wàn)平方，加上北京市2000萬(wàn)人口的改善性住宅的需要，每年保守估計(jì)需要20多萬(wàn)套住房供應(yīng)，如限購(gòu)不斷推遲剛需者購(gòu)房，一年為周期，基本上會(huì)進(jìn)入反彈期。
陳云峰認(rèn)為房?jī)r(jià)短期反彈可能性不大，但房?jī)r(jià)暴漲的一切因素還在。“原材料漲價(jià)、民工漲價(jià)、通貨膨脹、老百姓沒(méi)有投資渠道、政府高價(jià)賣(mài)地、高稅率。只要稍有不慎，房?jī)r(jià)反彈就會(huì)出現(xiàn)，尤其是信貸政策如果大幅放松！ ”
“6月左右，我認(rèn)為是購(gòu)房時(shí)機(jī)。”陳云峰說(shuō)，“今年下半年我個(gè)人認(rèn)為是個(gè)時(shí)機(jī)！買(mǎi)高了不后悔、買(mǎi)低了別竊喜。結(jié)婚買(mǎi)房屬于剛需，就現(xiàn)在，越早越好。”
劉勁則從自主和投資兩方面進(jìn)行分析。他認(rèn)為：“如果是消費(fèi)，現(xiàn)在應(yīng)該租房子，因?yàn)槌杀竞艿?。如果是投資，房子超高回報(bào)的日子已經(jīng)過(guò)去了，現(xiàn)在不是好時(shí)機(jī)。”
未來(lái)他判斷有可能出現(xiàn)房租增長(zhǎng)快于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。“在我們這種高增長(zhǎng)的環(huán)境里，房?jī)r(jià)會(huì)高，租金相對(duì)低。但將來(lái)租金的增長(zhǎng)會(huì)很快，收入增長(zhǎng)會(huì)較快，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)會(huì)放緩。”
此外，一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)將長(zhǎng)期居高不下。劉勁認(rèn)為房地產(chǎn)的怪像反映了中國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的不平衡。“老百姓收入的不平衡增長(zhǎng)，普通老百姓收入增長(zhǎng)太慢。這種情況下，有錢(qián)人就買(mǎi)房投資，不富裕的人就只能租房；區(qū)域發(fā)展的不平衡，一二線(xiàn)城市的發(fā)展得到了國(guó)家很多直接或間接的補(bǔ)貼，速度遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。”
樓市應(yīng)該怎么調(diào)？可吃藥不可手術(shù)
本屆政府幾次表示決心，稱(chēng)不會(huì)動(dòng)搖樓市調(diào)控的決心，但中央是否能夠遏制住地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)呢？調(diào)控能不能繼續(xù)深化？未來(lái)調(diào)控的方向是什么？
對(duì)此，劉勁認(rèn)為：“總體來(lái)講，中國(guó)的房市是得了慢性病，并不一定適合手術(shù)。應(yīng)該吃藥，調(diào)養(yǎng)，鍛煉，過(guò)些日子會(huì)好起。”
劉勁認(rèn)為，限購(gòu)這種手段就屬于手術(shù)性治理。“解決房市的問(wèn)題必須同時(shí)解決收入和發(fā)展的不平衡。房市的問(wèn)題是個(gè)系統(tǒng)性問(wèn)題，靠限購(gòu)這種手術(shù)性的治理很難根治?？刂品?jī)r(jià)不應(yīng)該是目的。調(diào)控應(yīng)該有兩點(diǎn)，一是解決民生問(wèn)題，二是預(yù)防金融風(fēng)險(xiǎn)。目前的調(diào)控政策針對(duì)性不夠強(qiáng)。”
陳云峰建議，未來(lái)應(yīng)該針對(duì)空置房加收房產(chǎn)稅。“這就是最有效的政策！國(guó)家收購(gòu)閑置商品房作為保障房，如果需要，可以！”但他強(qiáng)調(diào)，首套房不能下手控制。“宏觀調(diào)控是為了控制投資和投機(jī)、是多套房！蒼天啊、大地呀，別拿導(dǎo)彈打老百姓啊！”
舒富民認(rèn)為，重要的是政府應(yīng)該保持穩(wěn)定，不要一天三變。“其實(shí)房地產(chǎn)無(wú)論對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)還是對(duì)購(gòu)房者，都應(yīng)該有個(gè)穩(wěn)定的政策，不應(yīng)大起大落，否則不管對(duì)企業(yè)還是個(gè)人都會(huì)造成投資的困惑，恒產(chǎn)應(yīng)該有恒政，不是買(mǎi)青菜豆腐，一天三變。”
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