表象
房地產(chǎn)市場，歷來有“金九銀十”之說，每年的9、10月，是商品房銷售的旺季，樓市達到一年中的最高潮。但是近幾年的房地產(chǎn)市場在這個季節(jié)卻不斷上演著新的變化，一方面宏觀調(diào)控步步緊逼，一方面樓盤銷售依然不斷躍上新臺階，看漲房價的情緒繼續(xù)蔓延。按往常的經(jīng)驗，在旺季到來前，樓盤宣傳都會有個預(yù)熱期，媒體的集中宣傳也很多?？山衲辏_發(fā)商們卻低調(diào)了不少。記者發(fā)現(xiàn)，近日房地產(chǎn)類的廣告很少，即便有，也是形象宣傳大于樓盤促銷。省會不少樓盤也省略掉以前開盤的造勢活動，只是靜悄悄地賣房、靜悄悄地數(shù)錢。
說法
市民：張東玉
真是難以置信，現(xiàn)在房子賣得太快了。我聽說最近有幾個樓盤開盤，本來打算到“十一”拿出個集中的時間去看看，后來才發(fā)現(xiàn)，不管在哪個樓盤，只要去遲一點，必定選不到好房型、好樓層?，F(xiàn)在房子賣得好，開發(fā)商都不怎么做宣傳，等你知道后再去買就晚了。我都進入各個樓盤的QQ群，以打探最新的銷售消息。原來還想開發(fā)商有打折優(yōu)惠呢，現(xiàn)在看來是空想了。
售樓員：王佳
房子？現(xiàn)在不愁賣，可以說有多少能賣多少。在2001年、2002年的時候，一個單需要跟幾個星期甚至幾個月，但如今，好多購房者一個星期內(nèi)一定會下單，更有甚者，當(dāng)場就會下定。以往，購房者多會先考察開發(fā)商的公司規(guī)模，再從樓盤的規(guī)劃設(shè)計、周邊環(huán)境、戶型等方面去考察，細心的客戶還會到工地切身感受效果。同時，還有親戚朋友隔三岔五地來實地考察，而如今，只要價格、地段和面積沒什么問題，基本上距離成交就不遠了。
石家莊匯豐行房產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理 李春梅
對于房地產(chǎn)而言，“金九銀十”的招牌已經(jīng)悄然暗淡了許多。為什么？是開發(fā)商的樓賣不出去？不是，是因為開發(fā)商們發(fā)現(xiàn)，即使不在傳統(tǒng)旺季開盤，他們的房子一樣很好賣。另一方面，影響房子銷售的因素已經(jīng)多元化，不單單是價格問題，隨著整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展，原來一些規(guī)律性的東西在逐漸淡化，如果說原來是摸索期，那么現(xiàn)在已經(jīng)進入了成熟期。從以往“金九銀十”樓市的火暴到平時行情的長盛不衰，說明買房賣房已沒有明顯的季節(jié)之分，市民購房心理已日趨理性。
石家莊極藝房產(chǎn)投資顧問公司總經(jīng)理 趙楊
四五年前房地產(chǎn)市場不很景氣的時候，“金九銀十”對于開發(fā)商而言是一個難得的促銷機遇，一到這時，總有些房交會，有的送旅游，有的返現(xiàn)金，現(xiàn)在早就沒有了。
這一變化，主要來自市民和開發(fā)商在熱鬧的活動中各自保有的清醒。很多市民認為，買房是一輩子的事，現(xiàn)在開發(fā)的樓盤多了，可從地段、環(huán)境、配套、戶型等各個方面來選擇、比較并決定是否購房。市民買房賣房的理性對促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展作用很大。而不少開發(fā)商也認為，對于樓盤銷售而言，其品質(zhì)的提升已經(jīng)遠遠大于促銷的功效，季節(jié)營銷的概念逐漸淡化。為此，開發(fā)商應(yīng)該將小區(qū)、房屋的品質(zhì)做足，與其大搞活動促銷拉動銷售，不如將自身產(chǎn)品做好，讓消費者認知、認同并最終接受產(chǎn)品。基于這樣的理念，不少發(fā)展商也不再將銷售旺季寄托于某個黃金周或是某一屆房展，而只是將這樣的時機當(dāng)作一個展示產(chǎn)品品質(zhì)和樓盤形象的機會，并扎實做好產(chǎn)品，期望平日里能保持穩(wěn)健的銷售量。
河北順馳不動產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)公司總經(jīng)理 李亞楠
“金九銀十”的概念，在流通領(lǐng)域表現(xiàn)更明顯。在房產(chǎn)領(lǐng)域如果說有的話，就是在幾年前，整個房市，房產(chǎn)總量供應(yīng)大于實際需求，許多開發(fā)商會在這個時候，集中一個時間段內(nèi)，引爆宣傳攻勢。這種情況，自從2003年以后就不明顯了。而現(xiàn)在因為土地政策緊縮，房產(chǎn)出現(xiàn)供應(yīng)不足的狀況，銷售供不應(yīng)求，自然就不必借助“金九銀十”做文章了。
對于二手房市場，每年的3、4月份是一個旺銷的季節(jié)，到了8、9月份就不明顯了， 10月以后，就進入冬閑期，成交量更少。在經(jīng)歷過一個宏觀調(diào)控周期以后，二手房市場在“金九銀十”期間，漲價其實不多，不過此時候確是一個買房的好時期，成交量會有一個大的提升，價格也會微漲。這是由于在經(jīng)歷了幾個月的觀望后，許多買房者認為，不能再等，否則價格還會上漲；而賣房者也想在進入采暖期前將房子出手。
預(yù)計今年的“金九銀十”，二手房市場價格可能會小幅拉升，這對于新房價格是個回補。新房價的走高，也會帶來二手房成交量的提升。
對于中介公司而言，這個“金九銀十”可能會有一輪洗牌。主管部門剛剛出臺了不允許“委托銷售”的房屋過戶，這從根源上遏制了中介吃差價，因此，一大批靠此生存的中介公司會被痛擊甚至倒下。
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