■核心提示
放寬購(gòu)房門檻、提高住房公積金貸款額度、減免契稅、發(fā)放住房補(bǔ)貼……近日來(lái)，全國(guó)已有18個(gè)城市推出了救樓市的政策。據(jù)了解，省城石家莊全方位的“救市新政”已經(jīng)提交政府部門，近期或?qū)l(fā)布。新政在減免購(gòu)房者稅款、提高公積金貸款額度和降低開發(fā)企業(yè)相關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等方面都將有所體現(xiàn)。
■現(xiàn)狀：樓市促銷風(fēng)吹不散觀望疑云
從去年底至今，石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量一直低迷，就連“五一”“十一”等節(jié)假日集中刮起的打折促銷風(fēng)，也沒(méi)能吹散購(gòu)房者濃厚的觀望疑云。
今年以來(lái)，特別是5月份至今，樓市促銷不斷。值得玩味的是，一些在去年上半年銷售房源連VIP會(huì)員都不能滿足的項(xiàng)目，如今卻不得不開始大力度促銷。不少樓盤打出了買房送電腦、限量送物業(yè)等口號(hào)，一些開發(fā)商更是打出全價(jià)付款打折優(yōu)惠、買房送地下室的承諾。
然而，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管開發(fā)商不斷端出“促銷大餐”，但購(gòu)房者似乎并不買賬。很多樓盤都成交寥寥，甚至連續(xù)幾個(gè)月都是零成交。
“2007年作為國(guó)家樓市宏觀調(diào)控政策的落實(shí)年，六次加息、二套房首付比例提高、停止轉(zhuǎn)按揭等國(guó)家宏觀調(diào)控政策開始實(shí)施，對(duì)購(gòu)房者的心理預(yù)期產(chǎn)生了重要影響?！币恢痹诰┙蚣降貐^(qū)從事地產(chǎn)工作的職業(yè)經(jīng)理人陳寶存說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房保障性住房建設(shè)的提速，也在一定程度上分流了部分購(gòu)房者的需求。
■對(duì)策：房地產(chǎn)“救市新政”呼之欲出
全國(guó)各地政府“救樓市”的政策正在蔓延，目前已有18個(gè)城市推出了救市政策。據(jù)記者了解，省城石家莊全方位的救市新政已經(jīng)提交政府部門，近期或?qū)l(fā)布。
“這個(gè)救市政策大概有10多條?！币晃毁Y深地產(chǎn)人士向記者透露，石家莊市政府的“救市”新政或?qū)⒃诮诔雠_(tái)，在減免購(gòu)房者稅款、提高公積金貸款額度和降低開發(fā)企業(yè)相關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等方面都有體現(xiàn)。
業(yè)內(nèi)人士分析，在這個(gè)“救市新政”推出之前，石家莊已經(jīng)開始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)采取對(duì)策：石家莊市房管局宣布自5月4日開始，將“普通住宅”界定標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)了1300元-2000元/平方米，“普通住宅”價(jià)格上限調(diào)整至6600元/平方米；石家莊市國(guó)土資源局發(fā)布公告稱，10月14日起，石家莊二環(huán)附近的總面積超700畝的7宗國(guó)有土地使用權(quán)開始掛牌出讓，開發(fā)商可以“聯(lián)合申請(qǐng)”。
“普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，使得石家莊大部分商品房交易契稅降低到了1.5%?！边@位人士說(shuō)，而這次土地出讓政策幾個(gè)開發(fā)商可“組團(tuán)”申請(qǐng)競(jìng)價(jià)，也是為了激活土地市場(chǎng)。
■業(yè)內(nèi)：關(guān)鍵在于控制土地供給量
“石家莊才是最應(yīng)該高調(diào)救市的城市?！狈康禺a(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人陳寶存說(shuō)，正常發(fā)展的石家莊樓市在河北一直還是走在前列的，但是今年卻遇到了很大的問(wèn)題———成交量持續(xù)下跌。
香港太平洋投資顧問(wèn)公司總裁賈臥龍認(rèn)為，政府救市是保持經(jīng)濟(jì)發(fā)展的唯一途徑?！坝泻芏嗳苏J(rèn)為政府救市是一種短視行為，我不敢茍同。”賈臥龍認(rèn)為，在目前這種國(guó)際金融風(fēng)暴面前，絕對(duì)不能考慮一己之利，政府救市的行為絕非只是給房地產(chǎn)松綁，其本質(zhì)在于維護(hù)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，出于穩(wěn)定市場(chǎng)乃至城市經(jīng)濟(jì)的考慮，政府需要出臺(tái)刺激購(gòu)房消費(fèi)的措施，但政府出臺(tái)措施的主要目的在于令房屋交易量回升穩(wěn)定市場(chǎng)，而不是為了使房?jī)r(jià)反轉(zhuǎn)上漲。
“目前盛行的救市政策并不能解決石家莊的樓市難題?！狈康禺a(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人陳寶存強(qiáng)調(diào)，與其他城市情況不同，石家莊房地產(chǎn)救市的關(guān)鍵，在于從源頭上控制土地供給節(jié)奏和供應(yīng)量，要嚴(yán)格按照整個(gè)城市的長(zhǎng)期規(guī)劃和合理的住房需求來(lái)針對(duì)性地出讓土地。
陳寶存分析說(shuō)，2005年-2007年，石家莊市區(qū)每年的土地供應(yīng)量都在1100-1500畝左右，而今年市區(qū)的計(jì)劃供應(yīng)量則是5000畝，比這三年的總供應(yīng)量還多。“這樣會(huì)把整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需平衡打破。”陳寶存說(shuō)，盡管三年大變樣會(huì)產(chǎn)生海量的土地收儲(chǔ)量，但政府完全可以控制土地的供應(yīng)節(jié)奏，不要一口氣出讓太多。
■延伸閱讀
經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉：穩(wěn)定市場(chǎng)是政府的職責(zé)
“作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，政府必然要重視和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，政府的角色就是要維護(hù)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，這個(gè)問(wèn)題根本無(wú)需爭(zhēng)論?！贝饲埃诒緢?bào)舉辦的“燕趙房地產(chǎn)發(fā)展論壇”上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉說(shuō)，對(duì)于中國(guó)這個(gè)發(fā)展中國(guó)家而言，還需保障充分就業(yè)的目標(biāo)。
面對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，有一種聲音說(shuō)這是經(jīng)濟(jì)從過(guò)熱到理性發(fā)展的調(diào)整，政府不應(yīng)該管，應(yīng)該讓市場(chǎng)“看不見的手”去管。趙曉說(shuō)，這是非常錯(cuò)誤的觀點(diǎn)，從全世界的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)來(lái)看，沒(méi)有一種經(jīng)濟(jì)是放任市場(chǎng)發(fā)展的，放任型的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點(diǎn)，現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)既有市場(chǎng)“看不見的手”在發(fā)生作用，也有政府宏觀調(diào)控“看得見的手”在起作用。我們尤其不能在經(jīng)濟(jì)過(guò)熱時(shí)天天呼吁政府調(diào)控，經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)又說(shuō)要放任市場(chǎng)發(fā)展。
(記者張君花)
■相關(guān)鏈接
各地救市政策一覽
□南京：10月1日起，凡購(gòu)買90平方米以下和90-144平方米商品住房的，分別給予房款總額1%和0.5%的補(bǔ)貼。
□西安：對(duì)購(gòu)房客戶按購(gòu)房款總額給予一定比例的財(cái)政補(bǔ)貼，分1.5%、1%、0.5%三個(gè)等級(jí)；房產(chǎn)企業(yè)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)減免35元/平方米。
□廈門：10月1日起，凡購(gòu)買90平方米以下商品住宅的，給予房款總額1%的補(bǔ)貼；凡購(gòu)買90-144平方米商品住房的，給予房款總額0.5%的補(bǔ)貼。
□杭州：老城區(qū)可購(gòu)房入戶，政府給予個(gè)人買房一定的稅繳補(bǔ)貼，放寬房企受讓及開發(fā)期限。
來(lái)源：燕趙都市報(bào)
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