■從3月份開始，省會房價同比漲幅逐月縮小，10月石市房價上漲0.7%
■統(tǒng)計專家認為，石市“房價收入比”為10倍，遠高于合理水平
■樓市新政絕非力挺高房價，而是促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展
“前10個月，石市房價走勢發(fā)生了明顯的變化。與年初的大幅上漲相比，近來房價漲勢放緩?！弊蛉眨瑖医y(tǒng)計局石家莊調(diào)查隊發(fā)布最新分析報告表明，前10個月房價的變化顯示石市房地產(chǎn)市場發(fā)生著由過熱到偏冷的轉(zhuǎn)變。不過由于省會“房價收入比”高于國際水平，統(tǒng)計部門認為，目前石市房價依然偏高。
房價漲勢減緩
從3月份開始，房價同比漲幅逐月縮小，10月房價同比僅上漲0.7%。
“今年1月，石市房屋價格同比（與去年同期相比）上漲了10.0%，而到了10月份這一漲幅僅為0.7%。石市房價漲幅逐漸趨緩?！笔仪f調(diào)查隊工作人員介紹，雖然今年2月份同比漲幅進一步擴大到10.6%，不過從3月份開始，房價同比漲幅逐月縮小。到了10月份，石市房屋銷售價格同比上漲0.7%。
其實，統(tǒng)計部門環(huán)比（與上月相比）數(shù)據(jù)的變化更能說明問題。環(huán)比數(shù)據(jù)表明，今年1至6月份石市房地產(chǎn)價格還是上漲的趨勢，其環(huán)比上漲幅度分別為：0.8%、0.7%、0.5%、1.0%、0.1%、0.8%。從7月份開始省會房價出現(xiàn)下降，7至9月份其環(huán)比降幅分別為：0.3%、0.5%、0.2%，而10月份環(huán)比持平。
房價依然偏高
石市“房價收入比”為10倍，遠高于合理水平，居民購房壓力相當大，房價依然偏高。
盡管房價走低，不過，“拿10月份房價水平來說，房價依然偏高。”石家莊調(diào)查隊的工作人員表示，目前省會高層住宅銷售價格1、2級地段每平方米均價在5400元左右，3、4級地段每平方米均價在4600元左右。就目前的“房價收入比”來看，房價偏高。
據(jù)介紹，“房價收入比”是指一個地區(qū)的住房平均價與家庭年平均收入的比值，反映了居民家庭對住房的支付能力，比值越高，支付能力就越低。目前國際上公認的“合理的住房價格”的“房價收入比”為3至6倍，世界銀行專家的說法則為4至6倍。
統(tǒng)計專家舉例說，按購買90平方米一套住房，房價按每平方米4600元計算，需支付41.4萬元房款。按家庭年可支配收入增長15%估算家庭年收入為4.13萬元。石市“房價收入比”為10倍，遠高于4至6倍的合理水平，居民購房壓力相當大。
房地產(chǎn)正經(jīng)歷“嚴冬”
銷售面積降幅超過40%，資金回籠困難，使得部分開發(fā)商出現(xiàn)資金緊張。
面對高房價，購房者觀望情緒也很濃重。據(jù)統(tǒng)計，石市房屋銷售面積大幅度下降，1至10月房屋銷售面積比上年同期下降40%以上。
由于銷售面積大幅下降，資金回籠困難，使得部分開發(fā)商出現(xiàn)資金緊張。一些開發(fā)項目延遲開工，施工緩慢，企業(yè)經(jīng)營受到影響。
與此同時，房地產(chǎn)商也紛紛使出渾身解數(shù)?！?月份以后，石市部分地產(chǎn)商開始舉辦各種形式的降價促銷活動。”統(tǒng)計專家介紹。
新政并非維持房地產(chǎn)暴利
樓市新政絕非力挺高房價，而是使雙方各退一步，促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。
對于國家陸續(xù)出臺的鼓勵消費者購房優(yōu)惠政策，國家統(tǒng)計局石家莊調(diào)查隊的專家認為，樓市新政絕非力挺高房價，而是促進雙方各退一步，促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。
統(tǒng)計專家說，新政不是為了維護高房價。房價虛高超出居民購房能力，不僅房地產(chǎn)市場交易難于長期活躍，還有可能形成房貸危機，危及金融安全。此外，新政也不是為了維持高利潤。據(jù)介紹，近兩年房地產(chǎn)業(yè)利潤率高達30%以上，遠高于一般行業(yè)，這樣的暴利不可能持久。
上述人士表示，樓市新政的目的在于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。因此，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，應(yīng)借救市的東風，以合理的價格戰(zhàn)略和營銷戰(zhàn)略爭取客戶，盡快回收資金。而對于購房者而言，應(yīng)準確把握有利時機，購到稱心如意的住房。
來源：河北青年報 文/記者袁志廣 通訊員喬立 馮鐵炮
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