價格同比漲幅逐步降低
今年1月份，我市房屋價格同比上漲10%，到2月份同比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大到10.6%，3月份以后出現(xiàn)同比漲幅逐月縮小的趨勢。其中，3至10月份同比漲幅依次為9.2%、8.8%、7.9%、7.7%、6.6%、4.4%、2.1%、0.7%。據(jù)了解，10月份，我市房屋銷售價格同比上漲0.7%，其中，新建房價格同比上漲0.1%，二手房價格同比上漲2.1%。在新建房中，住宅價格同比上漲0.1%，非住宅下降1.1%。普通住宅中多層住宅價格下降4.2%，高層住宅價格上漲2.3%；非住宅中，辦公樓下降2.6%。
我市房屋價格同比上漲幅度的逐步降低，主要是受基期價格逐月提高影響的結(jié)果。1至6月份，我市房地產(chǎn)價格還是上漲的趨勢，其環(huán)比上漲幅度分別為 0.8%、0.7%、0.5%、1.0%、0.1%、0.8%；7至9月份環(huán)比開始小幅度下降，其環(huán)比降幅分別比為0.3%、0.5%、0.2%；10月份環(huán)比持平。
房屋銷售價格依然偏高
就普通居民購房能力而言，房屋銷售價格依然偏高。統(tǒng)計部門調(diào)查發(fā)現(xiàn)，10月份，我市高層住宅銷售價格1、2級地段每平方米均價達(dá)到5400元左右，3、4級地段每平方米均價在4600元左右。就目前的“房價收入比”來看，房價仍然偏高。
房價收入比，就是指一個地區(qū)的住房平均價與家庭年平均收入的比值，反映了居民家庭對住房的支付能力，比值越高，支付能力就越低。目前，國際上公認(rèn)的“合理的住房價格”的“房價收入比”為3至6倍，世界銀行專家的說法為4至6倍。然而，在我市，按購買90平方米一套住房，房價按每平方米4600元計算，需支付41.4萬元房款；按家庭年可支配收入增長15%估算家庭年收入為4.13萬元，收入房價比達(dá)到10倍，遠(yuǎn)高于4至6倍的合理水平，居民購房壓力相當(dāng)大。
房地產(chǎn)正經(jīng)歷考驗(yàn)
今年以來，受美國金融風(fēng)暴、房地產(chǎn)信貸政策調(diào)整和“房價收入比”偏高等因素影響，購房者觀望情緒濃重，房屋銷售冷淡。我市房屋銷售面積大幅度下降，1至10月份房屋銷售面積比上年同期下降幅度在40%以上。
7月份以后，我市部分地產(chǎn)商開始舉辦各種形式的降價促銷活動，如購房贈裝修費(fèi)用、大型團(tuán)購價格享受打折優(yōu)惠等。房地產(chǎn)開發(fā)商難以持久維持超出普通居民承受能力的高房價，房產(chǎn)價格最終要由市場供需來決定。地產(chǎn)商房屋銷售大幅下降，資金回籠困難，使部分開發(fā)商出現(xiàn)資金緊張的狀況。一些開發(fā)項目延遲開工，施工緩慢，企業(yè)經(jīng)營受到影響。
10月份，市政府出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》，20條措施從加大調(diào)控力度、營造良好的房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境、實(shí)施購房優(yōu)惠政策等多方面做出了規(guī)定。其中，減半征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等措施，降低了開發(fā)商建房成本，個人購房享受的更多優(yōu)惠政策。對此，統(tǒng)計部門建議，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)借政府救市的東風(fēng)，以合理的價格戰(zhàn)略和營銷戰(zhàn)略爭取客戶，盡快回收資金，發(fā)展壯大企業(yè)實(shí)力，搞活經(jīng)營；對購房者而言，則應(yīng)準(zhǔn)確把握有利時機(jī)，享受購房優(yōu)惠政策，以合理的價格購到稱心如意的住房，最終達(dá)到促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍、繁榮、健康發(fā)展的目的。
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