“優(yōu)惠政策即將結(jié)束，二手房不管是買(mǎi)還是賣(mài)當(dāng)然是盡快出手好！”省會(huì)1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)人士表示，近幾日公司二手房咨詢(xún)量較平時(shí)增長(zhǎng)四成以上。據(jù)了解，受“2改5”新政策的影響，省會(huì)二手房交易呈現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
兩天內(nèi)一“賣(mài)”一“買(mǎi)”總共省了3萬(wàn)多
“ 剛賣(mài)掉二機(jī)廠(chǎng)的舊房子，47平方米，16萬(wàn)3千元成交。”12月16日上午在省會(huì)橋西房產(chǎn)交易中心，市民張先生告訴筆者，他為孩子物色了一套160平方米的二手房，為了趕營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的“末班車(chē)”，爺兒倆一“賣(mài)”一“買(mǎi)”兩天內(nèi)迅速完成交易，“總共省了3萬(wàn)多元，那套160平方米的房子67.8萬(wàn)元成交，房東說(shuō)要是等明年，他低于70萬(wàn)元不賣(mài)”。
張家父子的情況并非特例，石家莊市橋西房產(chǎn)交易中心的工作人員告訴筆者，該中心二手房成交量連續(xù)兩日過(guò)百套，較月初數(shù)日累計(jì)100套的成交量已不可同日而語(yǔ)。
市房管局有關(guān)人士認(rèn)為，二手房交易量上升，是在即將取消優(yōu)惠的背景下，買(mǎi)賣(mài)雙方焦慮心理共同作用的結(jié)果：一方面，取消優(yōu)惠帶來(lái)的營(yíng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)將直接追加給出售方，因此許多業(yè)主認(rèn)為明年交易會(huì)“虧本”，同時(shí)市場(chǎng)行情難以預(yù)測(cè)，屆時(shí)交易難度可能增加；另一方面，在當(dāng)前賣(mài)方市場(chǎng)的背景下，本應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的“營(yíng)業(yè)稅 ”往往會(huì)被轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，因此大多數(shù)交易者會(huì)趕在年底之前交易。
房產(chǎn)中介連續(xù)加班預(yù)計(jì)持續(xù)到年底
“已經(jīng)是第三天加班了，估計(jì)明天下班也早不了”。省會(huì)天昊房產(chǎn)的銷(xiāo)售人員說(shuō)，近幾日來(lái)公司咨詢(xún)、交易的客戶(hù)成倍增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)這種狀況會(huì)持續(xù)到年底。1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)的情況同天昊相差無(wú)幾，相關(guān)人士稱(chēng)，近日“突擊”交易的客戶(hù)其實(shí)只是一部分，另有許多客戶(hù)早在10月份已經(jīng)交易成功，只是聽(tīng)說(shuō)優(yōu)惠將取消才趕來(lái)過(guò)戶(hù)，這些“積壓性”過(guò)戶(hù)給他們帶來(lái)不小的工作壓力。
二手房市場(chǎng)火爆，也讓各大銀行忙得不可開(kāi)交。省會(huì)一家中國(guó)銀行負(fù)責(zé)房產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的小楊告訴筆者，平時(shí)他平均三四天才能接到一單二手房購(gòu)置貸款業(yè)務(wù)，16日一天他就接到兩單業(yè)務(wù)。據(jù)民生銀行相關(guān)人士介紹，以往來(lái)該行辦理二手房購(gòu)置貸款的客戶(hù)平均一天不到一戶(hù)，而最近每天成交量都在7戶(hù)左右，來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)每天大概有15位左右。中信銀行、河北銀行、建設(shè)銀行等一些從事房貸業(yè)務(wù)的工作人員也表示，市場(chǎng)火爆的確讓二手房購(gòu)置貸款成交量大幅上升。
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