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昨日，石市橋東區(qū)率先召開新客站區(qū)域拆遷動員大會。據(jù)悉，此次動員大會的召開，標(biāo)志著石家莊新客站拆遷工作啟動。

　　記者了解到，石市新客站廣場規(guī)劃區(qū)域范圍包括建設(shè)大街、南二環(huán)、中華大街、槐安路所圍成的區(qū)域共計7.9平方公里。

　　石家莊新客站廣場規(guī)劃區(qū)域拆遷在即，被拆遷戶怎么補償、如何安置？針對市民最關(guān)注的問題，日前，《石家莊市新客站廣場規(guī)劃區(qū)域征地拆遷補償安置實施辦法》（以下簡稱《辦法》）出臺，詳細(xì)規(guī)定居民住宅及各種產(chǎn)權(quán)單位拆遷補償安置辦法。

　　住宅拆遷安置補償

　　貨幣補償：平房或多層樓房有補貼

　　按照《辦法》，本次住宅拆遷將實行貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，被拆遷人可自由選擇。據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不管選擇何種方式，安置補償標(biāo)準(zhǔn)都不低于以往城市房屋拆遷安置補償辦法。

　　據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，2002年出臺的《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》規(guī)定，被拆遷房屋及附屬設(shè)施貨幣補償費由房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、新舊程度等因素以房地產(chǎn)市場評估價格確定，并以評估機構(gòu)出具的《被拆遷房屋價格評估報告》為準(zhǔn)。

　　此次被拆遷房屋依然按照《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》的規(guī)定，由有關(guān)評估機構(gòu)進行評估。補償金額將在評估價格的基礎(chǔ)上上浮10%。同時，被拆遷房屋是平房或多層樓房的，再按照被拆遷房屋建筑面積每平方米給予500元的房屋結(jié)構(gòu)補貼。

　　對拆遷中享受民政部門核發(fā)的城鎮(zhèn)居民社會保障金的困難家庭、在被拆遷房屋居住滿3年且家庭成員中他處沒有住房、被拆遷房屋拆遷補償安置金額不足16萬元的，將補到16萬元。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換：多層樓房原地安置為1：1.25

　　按照《辦法》，如果不選擇貨幣補償?shù)?，以被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證建筑面積為依據(jù)，進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不可分割部分等于或小于5平方米部分不結(jié)算差價，大于5平方米部分按市場評估價格結(jié)算差價。有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，在實際置換中，用作置換的房屋面積不可能會符合各家的需求，為了簡便易行，差價結(jié)算按此計算。差價款在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時一次性結(jié)清，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋戶型面積貼近安置，不允許擴套。

　　《辦法》規(guī)定，為解決被拆遷的低收入家庭住房問題，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換優(yōu)惠政策調(diào)換面積不足30平方米的補足30平方米，30平方米以外部分按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評估價格結(jié)算。多層原地安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換置換比例為1：1.25。（其他詳見表格）

　　安置補助和拆遷獎勵

　　臨時安置補助費每平方米每月15元

　　在補助費方面，《辦法》規(guī)定，搬遷補助費按被拆遷房屋合法建筑面積每平方米10元，實行貨幣補償?shù)挠嫲l(fā)一次，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的計發(fā)二次。

　　臨時安置補助費按被拆遷房屋合法建筑面積每平方米每月15元。貨幣補償一次性計發(fā)12個月。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按實際過渡期限發(fā)放，首次計發(fā)12個月，選擇現(xiàn)房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，考慮到裝修搬家等因素，一次性計發(fā)6個月的臨時安置補助費。

　　在電器遷移及其他補助費方面，電話移機費每部88元；熱水器遷移費每臺100元；空調(diào)遷移費柜機每臺200元，分體壁掛機每臺150元，窗機每臺100元。

　　規(guī)定期簽協(xié)議并辦理交驗房手續(xù)有獎勵

　　據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為鼓勵居民在規(guī)定期限內(nèi)搬遷，不影響新客站建設(shè)進度，此次《辦法》制定了詳細(xì)的獎勵辦法。

　　在規(guī)定期內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議并辦理被拆遷房屋交驗房手續(xù)，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按被拆遷房屋合法建筑面積每平方米獎勵50~100元。
選擇貨幣補償安置的按被拆遷房屋合法建筑面積予以獎勵。其中，屬于平房的，每平方米獎勵1200元；屬于多層樓房的，每平方米獎勵900元；屬于非單元住宅的，每平方米獎勵400元。

　　另外還將按房屋所有權(quán)證每證獎勵2000~5000元。在拆遷期限內(nèi)，未簽訂拆遷補償安置協(xié)議、不搬遷交房的不給予獎勵。

　　其他

　　違法建筑：無條件拆除不予補償

　　征地拆遷告知書發(fā)布后，搶栽、搶種的花草、林木及搭建的建筑物、非法占用土地進行建設(shè)的不予補償?！掇k法》還規(guī)定了臨時建筑的補償標(biāo)準(zhǔn)。

　　違法建筑、超過批準(zhǔn)期限或未規(guī)定期限但使用2年以上（含本數(shù)）的臨時建筑，必須無條件拆除，不予補償。未超過批準(zhǔn)期限或未規(guī)定期限且使用時間未超過2年的臨時建筑，按其房屋充值價乘以折舊系數(shù)予以補償。有批準(zhǔn)年限的，以批準(zhǔn)期限為基數(shù)確定折舊系數(shù)，無批準(zhǔn)年限的，以2年的期限為基數(shù)確定折舊系數(shù)。