業(yè)內(nèi)人士認為，貨幣政策微調(diào)難以逆轉(zhuǎn)房價下行趨勢，房企融資依然困難，但首次置業(yè)需求有望得到更多信貸支持。
房企融資依然困難
廣發(fā)證券（000776）房地產(chǎn)首席分析師趙強表示，此次下調(diào)存款準備金率并不是在釋放房地產(chǎn)調(diào)控放松的信號，而是根據(jù)宏觀經(jīng)濟整體運行狀況做出的調(diào)整。整體來看，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該還是會保持從緊不放松的基調(diào)，但從全年來看，房地產(chǎn)行業(yè)會逐漸適應(yīng)相關(guān)調(diào)控政策以及宏觀環(huán)境，會比市場想象稍樂觀。
鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)認為，此次釋放的4000億元流動性，或多或少將有部分進入房地產(chǎn)領(lǐng)域。在當(dāng)前調(diào)控從嚴的情況下，流動性釋放對于房地產(chǎn)企業(yè)來說或是利好。但從實際影響來看，房地產(chǎn)開發(fā)仍是銀行貸款風(fēng)險防范的主要對象之一，房企從銀行難以獲得開發(fā)貸款的問題不會有本質(zhì)改觀。當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控基調(diào)仍然不會改變。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉也認為，存準率下調(diào)釋放的流動性肯定會有部分資金進入樓市。他表示，隨著春節(jié)之后企業(yè)投資、信貸需求逐漸恢復(fù)正常，降準釋放的政策信號是央行將采取行動緩解當(dāng)前貨幣市場資金偏緊的狀況。
房價有望繼續(xù)回落
專家認為，下調(diào)存款準備金率釋放出來的流動性，不會改變當(dāng)前房價下行趨勢。
張大偉表示，2012年房地產(chǎn)行業(yè)的整體資金缺口比較大，從1月70個城市房價指數(shù)可以看到，市場下調(diào)趨勢已經(jīng)確立。即使有部分資金緩解了房企壓力，也只不過是延緩了降價時間。今年信貸政策依然偏緊，未來政策的關(guān)注點依然在信貸、稅收、土地等方面。通脹壓力減小，房價下行趨勢確立，信貸政策預(yù)調(diào)微調(diào)可以避免樓市硬著陸風(fēng)險。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，下調(diào)存款準備金率有利于改善資金面緊張局面，間接利好樓市。但房價受到政策、資金、存貨三要素的共同影響，當(dāng)前政策從緊、存貨壓力大，下調(diào)存款準備金率僅代表資金面有所寬松，對房價的影響非常小。
馮聯(lián)聯(lián)表示，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，降低存款準備金率的利好可能會更多的體現(xiàn)在購房貸款方面，今年調(diào)控政策的一個方向便是減輕剛需購房壓力。降準會促使銀行惜貸現(xiàn)象進一步減輕，為未來緩解首套房貸款難度提供基礎(chǔ)。預(yù)計未來個別銀行會陸續(xù)出現(xiàn)為首套房貸款利率政策松綁的情況。降準后，商貸購房占比將會有所回升。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，存款準備金率再次下調(diào)將有利于首次購房人群獲得更多信貸支持，首次置業(yè)的年輕人將是本次存款準備金率下調(diào)的最大受益者。購房需求有望平穩(wěn)釋放，樓市成交量有望迎來逐步回暖，但市場目前供大于求的關(guān)系不會改變，房價仍將保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢，不會出現(xiàn)反彈。通過降價促銷、加快回款緩解資金壓力仍將是大部分開發(fā)企業(yè)的唯一選擇。
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